Karaktervol wonen aan de gracht – modern gerenoveerde woning met tuin en grote garage.
Aan de Bassingracht, één van de karakteristieke waterlopen van Den Helder, staat deze fraai gemoderniseerde woning met een zeer verzorgde uitstraling. Een huis waarin het karakter van de jaren ’20/’30 overtuigend is gecombineerd met comfort van nu, hoogwaardige isolatie en een doordachte indeling. De ligging aan de gracht zorgt daarnaast voor een rustige woonomgeving.
Dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar: winkels, scholen en de bushalte bevinden zich op korte afstand en het stadscentrum met zowel NS-bus- als treinstation zijn in enkele minuten per fiets bereikbaar.
Na aankoop in 2020/2021 is de woning grootschalig aangepakt. De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. De voorgevel is vernieuwd en uitgevoerd met hardhouten kozijnen en HR++ beglazing, passend bij de huidige isolatienormen.
Ook zijn alle installaties vernieuwd, waaronder gas, water en elektra en is een nieuwe meterkast geplaatst met moderne groepenkast en aansluiting voor glasvezel. De woning wordt verwarmd via een Remeha cv-ketel (2021), met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping en in de aanbouw.
Keuken en badkamer zijn gemoderniseerd en sluiten goed aan bij het niveau van de woning. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en een vernieuwde vloer.
De keuken is uitgevoerd als luxe leefkeuken met kookeiland, losse koel-/vriescombinatie en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, dubbele spoelbak en afzuigkap. Openslaande tuindeuren verbinden de keuken direct met de achtertuin. De aanbouw op de begane grond is ingericht als bijkeuken; deze is in mindere mate verbouwd, maar vormt een praktische aanvulling op de woning.
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een royale inloopkast. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, momenteel ingericht als kinderkamer(s), beide voorzien van rolluiken. De verdiepingsvloer is afgewerkt met een nette houtlook laminaatvloer.
De achtertuin is, ondanks de aanbouw, verrassend ruim en gunstig gelegen op het zuidwesten. Direct achter de aanbouw bevindt zich het tuingedeelte met maximale breedte, terwijl er daarnaast nog een extra tuinzone aanwezig is.
In totaal bedraagt de tuinlengte circa 11 meter gemeten op het smalste deel. Hierdoor zijn er meerdere zit- en gebruiksmogelijkheden en is er vrijwel de hele dag zon te vinden.
Achter in de tuin staat een grote, zelfstandige garage aan de Vijzelstraat 11 (1781 GP Den Helder). Deze garage beschikt over een betonvloer, nieuwe elektra, een stalen Hörmann kanteldeur en een hoogte van circa 2,80 meter tot onder de dakbalken. De garage ligt iets lager dan de tuin en is bereikbaar via een steeg naast het gebouw. Ideaal voor stalling, hobby of opslag.
De achtergevel van de woning is uitgevoerd met onderhoudsarme Keralit rabatdelen, zowel op de begane grond als in de topgevel. Ondanks de modernisering is de oorspronkelijke uitstraling zorgvuldig behouden gebleven. Authentieke details zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren in de woonkamer en aanbouw sluiten nog altijd mooi aan bij de oorspronkelijke bouwwijze van de woning en geven het geheel de juiste sfeer.
Een fijne woning met een hoogwaardige technische basis, goede isolatie en een verzorgde afwerking. De combinatie van wonen aan de gracht, een ruime zonnige tuin en een grote garage maakt dit tot een bijzonder compleet geheel.
Richtprijs € 300.000,- k.k.
Interesse?
Een goede voorbereiding op de aankoop van uw nieuwe woning begint met een waardebepaling of verkoopadvies van uw huidige woning. Van Keulen Makelaars komt graag vrijblijvend bij u langs.
Bel ons via 0223?616400 of mail naar info@vankeulenmakelaars.nl om een afspraak in te plannen.